(Phnom Penh News) Thị trường chung cư Campuchia tiếp tục đối mặt với áp lực dư cung, giá bán căn hộ các cấp vẫn ổn định hoặc giảm.

Công ty tư vấn công nghiệp CBRE đã công bố báo cáo phân tích quý 1 năm 2023. Công ty chỉ ra rằng trong quý 1 năm nay (tháng 1 đến tháng 3), Phnom Penh chỉ chào bán một dự án chung cư mới (một tổng cộng 1.300 căn) và 5 dự án khác đã hoàn thiện và bàn giao (tổng cộng 3.900 căn).

Dự đoán đến cuối năm nay, tổng nguồn cung căn hộ chung cư ở Phnom Penh sẽ tăng lên 58.000 căn, tăng 20% ​​so với năm ngoái. Điều này khiến sự cạnh tranh trên thị trường chung cư Phnom Penh trở nên “dữ dội”. Ngoại trừ một số dự án nằm ở vị trí đắc địa giữ được hoặc tăng nhẹ giá bán, hầu hết các chủ đầu tư đều buộc phải giảm giá và điều kiện thanh toán ưu đãi để giành chiến thắng. hơn khách hàng.

Báo cáo chỉ ra rằng giá bán trung bình của căn hộ cao cấp trong quý 1 năm nay là 2.609 USD/m2, không thay đổi so với quý 4 năm ngoái; căn hộ tầm trung và căn hộ bình dân giảm lần lượt 0,4% và 0,4%.

Họ cho biết một số chủ đầu tư đang gặp khó khăn về tài chính đã quyết định đưa ra mức chiết khấu giá cao để thu hút sự quan tâm của người mua nhà ở địa phương và châu Á.

Ngoài ra, lo ngại về tình trạng dư cung ngày càng tăng trên thị trường và lãi suất tăng cao đã khiến các ngân hàng và tổ chức tài chính trở nên thận trọng hơn trong việc cấp vốn vay cho các nhà phát triển nhà chung cư.

Lawrence Lennon, giám đốc điều hành của CBRE Campuchia, cho biết trước tác động của nền kinh tế toàn cầu do nhiều ngân hàng trung ương tăng lãi suất mạnh, mức tiêu thụ yếu ở các nước châu Âu và châu Mỹ, chiến tranh ở Nga và Ukraine, và áp lực lên thị trường bất động sản Trung Quốc, nền kinh tế Campuchia sẽ chịu áp lực trong trung hạn. Ngoài ra, sẽ có nhiều cú đánh từ bên trong.

Ông tin rằng thị trường công nghiệp Phnom Penh đang bước vào thời kỳ cạnh tranh và thử thách nhất trong lịch sử và tất cả các nhà phát triển đều đang "cố gắng hết sức" để giành được khách hàng.

Ông đề xuất rằng các nhà phát triển nên từ bỏ lối suy nghĩ trước đây và xây dựng các chiến lược mới để đối phó và vượt qua các thách thức.

Theo báo cáo do Bộ Đất đai, Quy hoạch và Xây dựng ban hành, tổng cộng 10.998 giấy chứng nhận quyền sở hữu đối với các tầng lớp và nhà ở chung đã được đăng ký với Bộ vào năm ngoái (2022); trong số đó có Thành phố Phnom Penh; chiếm 10.074 vé còn lại ở tỉnh Sihanoukville với 924 vé.

Năm ngoái, 2.208 giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản đối với các tầng lớp và tòa nhà chung đã được đăng ký và chuyển giao cho Bộ; trong đó, 432 thuộc sở hữu của người dân địa phương, 1.712 của người nước ngoài và 98 của các công ty.

Điều này cũng đã nâng số lượng giấy chứng nhận quyền sở hữu được đăng ký cho các tầng lớp và tòa nhà chung lên 65.030 vào năm 2022; trong số đó, Thành phố Phnom Penh chiếm 56.683, Sihanoukville chiếm 8.334 và Siam chỉ có 13 thẻ ở tỉnh ngũ cốc.

Số lượng giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản của các tầng lớp và nhà chung được đăng ký và chuyển giao cho Bộ tăng lên 15.590; trong đó, 3.502 thuộc sở hữu của người dân địa phương, 11.558 của người nước ngoài và 530 của các công ty.

Điều này cũng có nghĩa là hơn 75% số căn hộ xây dựng tầng lớp vẫn do các chủ đầu tư nắm giữ và đang chờ người mua sang tay.

这也使到金边市共管式公寓总供应量累积增至4万1297个单位，进一步加剧市场供过于求情况。

9月28日，柬埔寨斯登眉登梯级水电站项目签约仪式在金边市隆重举行，柬埔寨斯登眉登水电开发有限公司董事长李永法公爵与水电十局代表在合同上签字。

根据国税局发布的新闻通告，目前财经部政策总局正着手编制《税收动员策略（2024年至2028年）》，并获得IMF提供技术援助。

其中，商品和服务赤字为5580亿柬币（约1.36亿美元），比今年首季赤字2万4530亿柬币（约6亿美元），大幅减少。

Chính phủ Campuchia đưa ra "Luật Bất động sản cho người nước ngoài" vào năm 2010, cho phép người nước ngoài mua bất động sản từ tầng 1 trở lên của các tầng lớp và tòa nhà chung nhằm thu hút đầu tư nước ngoài và thúc đẩy sự phát triển của ngành xây dựng ngành công nghiệp.

Chính sách này đã thúc đẩy sự phát triển bùng nổ của thị trường chung cư ở Phnom Penh và Sihanoukville (Sihanoukville). Nhiều nhà đầu tư từ Trung Quốc, Đài Loan, Singapore và Malaysia đã đổ vào phát triển các dự án chung cư. Nhiều dự án đặc biệt nhắm tới. người mua nước ngoài.